廣州日報訊 （全媒體記者趙方圓）5月規上工業增加值同比增長5.6%，社零總額達39211億元，前5月制造業投資同比增長9.6%……6月17日，國家統計局公布5月份國民經濟運行基本情況。
國家統計局新聞發言人劉愛華在國新辦新聞發布會上表示，前5個月經濟運行總體回升向好，下階段經濟運行仍會繼續保持回升向好態勢。
5月規上工業增加值同比增長5.6%，新質生產力培育壯大
數據顯示，5月份，全國規模以上工業增加值同比增長5.6%，環比增長0.30%。1~5月份，全國規模以上工業增加值同比增長6.2%。劉愛華表示，在宏觀政策持續作用下，工業生產保持較快增長，九成地區和八成行業實現增長。在生產端，制造業高端化、智能化、綠色化轉型態勢明顯，新質生產力繼續培育壯大。5月份，規模以上高技術制造業增加值同比增長10.0%，快于全部規模以上工業4.4個百分點，其中電子及通信設備制造業增長13.7%，今年以來持續保持兩位數增長。
國家高端智庫CDI研究員宋丁認為，5月工業及工業投資數據向好，顯示出近兩年國家經濟轉型過程中，制造業成為從中央到地方的重點扶持方向，尤其是以高新技術、高科技為主攻方向的相關制造業，逐漸成為我國經濟的基本支撐點。
值得注意的是，多個國際機構、國際組織近期都上調了對中國經濟全年增長預期。世界銀行近期上調2024中國經濟增速的預期到4.8%，比上期的預測值高出0.3個百分點。
行業解讀
同日，國家統計局公布5月份70城房價數據。全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，二手房方面，價格指數環比下跌1.0%。不過，從核心城市數據來看，隨著“5·17”“一攬子”新政逐漸顯效，市場活躍度有較為明顯的提振。
文、表/廣州日報全媒體記者龍樂樂
解讀：二手掛牌攀升價格調整 帶動一手需求轉弱
從全國層面來看，市場仍處于調整之中。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疏通二手房流通鏈條是改變當前情況的關鍵。二手房掛牌量明顯攀升，價格調整的案例也明顯增加，使得同區域、同品質新房的價格優勢消失，使得住房需求轉向單價更低、總價可控的二手房，帶動新房銷售轉弱，二者形成價格競爭使得調整動能持續。至于一線城市二手房價格調整幅度連續超平均水平，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這也說明“市場分化”一說有待檢驗。“不過，從后續節奏來看，基本面較好的一線城市在調整到位之后，加上購房政策利好，其市場復蘇節奏會更快一些。”
值得一提的是，根據國家統計局同日公布的1~5月新建商品房銷售情況，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，呈現邊際改善跡象，這也被視作“5·17”“一攬子”新政落地“滿月”之際市場的積極變化。
觀察：新政“滿月” 市場活躍度提升
進入6月，重點城市的成交活躍度提振較明顯。據中指數據，6月前兩周重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%；二手房市場則保持較高活躍度，截至6月第2周，重點11城二手房成交量實現同比連續三周增長。一線城市政策效果尤為明顯，以上海為例，6月14日上海二手房網簽達1059套，為今年以來首次單日破千，而6月1日-14日期間深圳新房日均成交套數也較5月增長13.9%。“在多項政策舉措落地后，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現。”中指研究院市場研究總監陳文靜總結道。
廣州方面，在5月28日多項政策利好的帶動下，置業者情緒有所改善。從二手房成交量來看，根據廣州市房地產中介協會數據，二手房成交量由5月份的周均約2200宗上升至6月前兩周的周均超2300宗。其中，位于老城區、配套完善、有教育資源優勢的高性價比房源成交速度顯著加快。
“這一現象比較普遍地出現在包括廣州、上海、杭州等超大特大城市之中。”李宇嘉表示，這些城市有較多的年輕人、新市民，特點是需求剛性、但支付能力較為有限，“本輪周期下行中，老城區低總價單位的價格調整率先到位，加之配套完善生活便利，能夠滿足剛需群體的需求。”
行業前瞻
地方國企收購存量房政策落地待強化
對于后續的市場走勢，業內人士普遍認為政策的持續推進是關鍵。6月3日央行印發了《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》，鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，被視作統籌消化存量房產和優化增量住房的重要手段。
至于市場拐點將在何時出現，陳文靜認為，若繼續從供需兩端優化樓市政策，將進一步提振市場預期，疊加年中高基數效應的減弱以及房企年中業績沖刺，短期核心城市市場有望筑底，從而對全國市場形成支撐。李宇嘉則預計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量反彈和掛牌量增幅減緩，各線城市的樓市有望逐步企穩。
(編輯： 吳嘉祺)
