廣州日報訊 （全媒體記者李天研）廣州的住房租賃企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于收取押金及租金；單次收租超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。
近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管工作的通知（下簡稱《通知》），并作出解讀。此舉針對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)，并且向承租人收取較大月數(shù)押金和較長周期租金的住房租賃企業(yè)，對其租金資金加強(qiáng)監(jiān)管。
《通知》要求設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶。在本市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金。《通知》發(fā)布前已推送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在《通知》施行之日起兩個月內(nèi)設(shè)立監(jiān)管賬戶。
住房租賃企業(yè)設(shè)立監(jiān)管賬戶時，應(yīng)當(dāng)與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式及流程等。開展住房租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)將監(jiān)管賬戶資金信息及時推送至廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺。
如何實施租賃資金監(jiān)管？《通知》明確，住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。監(jiān)管銀行對超過3個月租金和超過1個月押金的資金進(jìn)行監(jiān)管，根據(jù)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監(jiān)管協(xié)議約定予以釋放。
符合下列情形之一，相關(guān)資金方可解除監(jiān)管、予以釋放：租賃合同期滿的；租賃雙方協(xié)商一致解除租賃合同的；人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書明確租賃關(guān)系終止的；在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，住房租賃企業(yè)向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋等必要費用的。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
