核心城市二手市場持續(xù)以價換量。
日前，中指院發(fā)布十大城市二手房價數(shù)據(jù)。市場顯示，二手房“以價換量”行情仍在延續(xù)，核心城市二手房成交保持一定規(guī)模。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2024年4月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環(huán)同比跌幅較3月分別擴大0.19個百分點、0.58個百分點。其中，十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.89%，同比下跌5.10%。不過，各個城市之間的表現(xiàn)有所分化。
一線城市：廣深成交活躍北上需求平穩(wěn)釋放
從成交價格來看，北上廣深二手市場在4月份依然處于調(diào)整之中，不過成交活躍度有所分化。其中，北京與上海在經(jīng)過需求釋放之后，成交量與成交價格均有所回調(diào)。北京二手房價格環(huán)比下跌1.10%，成交量則環(huán)比下降6.5%，達13354套。隨著4月底住房限購政策的優(yōu)化，預(yù)計5月北京二手房市場活躍度將有所提升。上海的市場同樣有所降溫，二手住宅價格環(huán)比下跌1.04%，成交方面二手住宅成交15724套，環(huán)比下降11.8%。
相較之下，廣深的市場活躍度相對較高。其中深圳增長8.7%，同比增長38.6%，1-4月累計同比增長23.3%，不過以價換量態(tài)勢延續(xù)，二手住宅價格環(huán)比跌0.64%。廣州則是量價均有小幅回調(diào)，但成交規(guī)模仍在。
此外，杭州、武漢等地的二手市場活躍度也相對較高。對于當前的市場，中指院分析指出5月以來多地進一步優(yōu)化樓市政策，預(yù)計后續(xù)或?qū)⒂懈嗪诵某鞘袃?yōu)化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或?qū)⒓涌旄M央行政策，首付比例、房貸利率均有下調(diào)空間。當前多個城市開展“以舊換新”活動，將有利于市場置換改善需求釋放，提升二手房市場活躍度，在“以價換量”態(tài)勢下核心城市二手房成交預(yù)計將維持一定規(guī)模。
文、圖/廣州日報全媒體記者龍樂樂
(編輯： 吳嘉祺)
