廣州城市新中軸將向南延伸，海珠區內打造長約6公里的中央綠軸！3月25日，《廣州城市新中軸海珠片區三滘、東風啟動區控制性詳細規劃》在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十五次會議上獲得通過，這兩個毗鄰海珠濕地的城中村即將啟動改造，并將采取“依法征收、凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項目。
文、圖/廣州日報全媒體記者杜娟 通訊員穗規資宣
優先建設安置工程 為征拆預留安置空間
廣州城市新中軸長18公里，匯聚廣州塔、珠江新城等地標，是集金融、科技、商務于一身的世界級城市會客廳。
城市新中軸在海珠區內總長約6公里，片區面積21.44平方公里，共涉及34個項目，包括6個城中村、8個舊城及20個舊廠。據悉，城市新中軸海珠片區列入全市四大重點城市更新片區，將采取“依法征收、凈地出讓”新改造做法，打造新模式樣板項目。目前，海珠區已成立城市更新指揮部，劃定約272公頃三滘村、東風村城中村改造范圍。
本次規劃將壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠作為具體實施項目納入整體改造范圍，包括三滘村、東風村城中村改造項目以及20個舊廠項目和8個舊城項目，圍繞城市新中軸海珠片區近期實現“通軸通路”的目標，選取廣州大道沿線東風村和三滘村物業集中片區作為啟動區，優先建設安置工程，為中軸范圍征拆預留安置空間。
愿景定位
打造宜居宜業的活力社區典范
兩個啟動區位置絕佳，毗鄰海珠濕地和海珠湖，廣州大道南從兩個起步區中穿過，改造范圍內有地鐵11號線以及規劃中的地鐵26號線。
規劃范圍：規劃綜合劃定三滘、東風啟動區規劃范圍45.71公頃。其中，三滘啟動區規劃范圍27.36公頃，東風啟動區規劃范圍18.35公頃。
現狀：三滘啟動區規劃范圍內以舊村居和集體物業為主，地塊北側為華南鞋業城，已啟動征拆，村居集中在西南側，東側包括一宗國有舊廠（廣州市長江企業集團有限公司）、瀝滘改造地塊；東南側為三滘小學及大展雅苑、海珠湖景峰居住小區。東風啟動區規劃范圍內以東風村住宅及集體物業、鳳和村集體物業（現在為恒業豐天雄紡織城、盈森商貿城）、中海大境項目（在建）為主。
愿景定位：三滘、東風啟動區作為城市新中軸海珠片區率先啟動改造的區域，是實現中央綠軸貫通的重要安置空間載體之一，預計未來可用于通軸范圍安置量15.32萬平方米。本次規劃提出的愿景定位是，落實中軸貫通部署，充分發揮毗鄰海珠濕地及城市新中軸等城市級綠地的環境優勢，依托軌道站點TOD開發，打造首批城市中改造項目中集商業消費、生態宜居及配套服務于一體的“宜居宜業的活力社區典范”。
具體規劃：三滘啟動區具體規劃有復建物業地塊、復建住宅地塊、復建商業地塊；出讓住宅地塊，規劃36班小學1處、12班幼兒園2處等。東風啟動區具體規劃包括18班小學1處、6班幼兒園1處，公交首末站1處以及復建物業地塊、復建商住地塊、復建住宅地塊、出讓住宅地塊等。規劃范圍內建筑總量80.47萬平方米，較現行控規增加32.11萬平方米。
設計理念
依托軌道站點 打造核心地標群
規劃提出了三大設計理念：打造“藍綠共享的活力公共空間”、建設“多元功能復合的宜居社區”、塑造“豐富立體的形態風貌”。
打造“藍綠共享的活力公共空間”
新中軸海珠片區打造“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間結構，啟動區范圍重點銜接海珠濕地綠脈及2條公共活力街。
三滘啟動區打造“一帶一街”的公共空間結構，聯通海珠濕地大型藍綠空間。東風啟動區的公共空間結構包括“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”和“上涌北活力街”，通過“一帶一街”連通兩大公園及中軸綠地。
建設“多元功能復合的宜居社區”
新中軸海珠片區形成“沿軸分層、環湖圈層”的功能格局，軸線內部、環湖公園重點植入文化展覽、休閑游憩等功能；沿軸及環湖一線以商業功能為主，沿軸及環湖二線以居住及公共服務功能配套為主。啟動區范圍主要位于沿軸及環湖二線地區，以居住及配套服務為主。啟動區范圍共落實安置量54.54萬平方米，融資量為28.96萬平方米。
塑造“豐富立體的形態風貌”
啟動區將融入海珠湖段外圈結構，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地標建筑高度控制在150米。三滘啟動區內在環湖外圈打造西南片區制高點，充分發揮軌道交通站點的集聚優勢，打造核心地標群，控制地標塔樓高度不超過250米，形成近望海珠湖遠眺珠江，城水相接的城市格局。
(編輯： 廣州網 龍煜)
